古代“住房难”,宋代官员面对高房价都咋办

时间:2020-11-20 22:23:09 来源:互联网 热度: 作者: 佚名

宋朝是经济大发展的时代,长期的经济积累与相对宽松的经济环境,带来了经济的繁荣与社会的重商思潮,促进了商品经济的快速发展。

与前代相比,宋朝对私有财产的保护积累起丰厚的民间资本,这些资本大量涌入房地产市场,加上人口激增与城市化等原因,两宋时期的房价与租房成本高已经成为普遍存在的社会问题,也衍生出了许多不同的住房方式。

一、皇家恩赐、政府补贴——福利住房

1、官廨——既是福利,也是政治待遇

所谓“官廨”又称公署官舍等,顾名思义是朝廷提供的供职官办公的场所,也是职事官的重要居住场所

其实从本质上来说,修建官廨并非单纯是为官员提供便利,解决官员的后顾之忧,其最主要的目的还是为了便于统治者集中管理,提高官员的办公效率。

在高宗绍兴时期,朝廷就为在京的职官修缮增建了许多官廨,到乾道二年,统治者为了防止台谏官员因受到外界影响而出现徇私舞弊的现象还专门新盖了五所官舍供他们居住。

淳熙十六年,据《梦梁录》的记载,“大理寺,……,及治狱都辖推吏等,家属皆居于寺内,以严出入之禁”,可见宋朝的官廨不仅解决了部分官员的住房问题,还对营造清明的政治环境有所益处,真可谓是一箭双雕。

2、赐宅——皇家笼络关怀的象征之物

皇帝赐宅是一种十分常见的收买人心的方式,宋朝时赐宅也时有发生。根据相关史料的记载,在大臣中受赐宅比例更高的是武将,这与皇帝对统治秩序的重视是息息相关的。

统治者为嘉奖为北宋开国立下汗马功劳的将领以及镇守一方的大将,往往会通过赏赐房屋的方式以显示对守边大臣的仰仗与器重。如《宋史·狄青传》中就有皇帝为嘉奖狄青在与西夏战争中所立大功而“拜枢密使,赐第敦教坊”的事宜。

在文臣中,对那些声望很高或是贡献较大的元老级重臣,他们死后,皇帝为赐给他们的后代住宅以表追思,另外,对于那些住房确有困难的,朝廷也会赐宅给他们,充分彰显了朝廷对官员的关怀与保障。

二、财大气粗?买房才是上乘之选

官廨虽好,但毕竟是有限的,只能满足部分官员的需要,至于赐宅,更是少之又少。那么其余官员的住房问题该如何解决呢?根据各自经济状况思想观念的不同,他们的住宅也存在着很大的差异。

1、壮丽宅邸,穷奢极侈

宅第其实在很多时候被当做一种身份的象征,因而人们往往愿意花费巨大的时间与金钱修建一间属于自己的住房,在宋朝经济富庶的社会背景下,京城房价虽高,但有实力的朝廷高官想要拥有一套宏壮的府邸同样不在话下。

如南宋时期的张俊,在苏州、杭州、绍兴、嘉兴、南湖等地都购置有自己的房产,再如《墨客挥犀》中还记有一位官员的私宅,称其“极为壮阔,池塘绵亘数百步”,可见其宽敞豪华之象。

2、耗尽积蓄购得的安身之所

并不是所有的官员都能像张俊那样财大气粗,许多官员虽然也购置了房产,但与上文中的豪宅相比起来就要“寒酸”得多,此外还有一些清廉的官员一生尽瘁国事,因不喜奢华,故而不愿将自己的房屋装饰的太过富丽,只愿守着自己的清贫之处安得其所。

如王安石建造的宅第便“不设墙垣,望之若逆旅之舍”。这些官员的房屋虽然没有那么富丽堂皇,但更多了些烟火气息与淡泊名利的品性在其中。

三、没钱买房?租房而居了解一下

1、原因——经济发展的弊端之一

⑴城市化下突出的人地矛盾

宋代经济发展的一个重要结果就是人口的迅速增长,汉唐作为我国历史上大一统朝代的典范,人口峰值约为五六千万,而北宋建国后,人口数量激增,不断刷新原有纪录,至宋徽宗时期,全国总户数已经超过两千万户,是唐朝最高值的两倍还多。

然而,从国土面积来讲,两宋时期较唐朝要“缩水”得多,甚至不足唐时的三分之一,这便使得宋朝的人地矛盾不断加大,农业用地与住宅用地都显得极为紧张。

⑵高居不下的房价为住房火上浇油

有限的城区面积与飞速增长的城市人口之间的不协调,无疑会造成城市人口密度的增加,而人口过于密集又会导致住房存在较大的供需矛盾,最终造成房价的疯涨

据宋人王禹偁在《小畜集》称宋朝城区“尺地寸土,与金同价,非熏戚之家,居无隙地”,足可见当时房价之高。

⑶“僧多粥少”——有限的官邸无法满足庞大的需求

为整顿吏治,限制官员在本地结党营私,扩张势力,宋朝实行官员地域回避制度,即不能在自己的家乡为官,也不能长期为官一方。如此一来,流动性增加后所带来的的官员住房问题便成为了一个亟待解决的问题。

为此,北宋朝廷修建了许多府邸,但由于官邸有限,只有少数要害部门的官员可以居住,其他官员只能租赁“私第”居住,加快了房屋租赁的发展。

2、紧俏的房屋租赁市场——“一屋难求”

房子的租金是很高的,相对讲究一些的住宅每月光租金就要十几贯,只有中高级官员才能负担 起,至于那些职位较低的官员,则只能租用差一些的房子。

就以当时在开封府任职的诗人苏颂租住的房子为例,据他在《西冈僦居》一诗中的记载,他每月花“十楹月四千”租住的房子也不过是“郾溷及灶井,坼壁皆相连”。要知道,北宋初年每石米的售价仅七八十文钱,由此一比较便可知房租已然成为当时官员的主要负担之一。

四 、结语

通过上文的叙述我们大致了解了宋代官员是如何解决住宅问题的,即最主要是依靠政府拨给的单位住房也就是官廨,但官邸始终无法满足全部官员对住房的需求,因而一些经济实力过硬的官员便会自己购置房产,修建住宅,还有一部分人受到固有思想经济条件的制约,不愿或无法置办房产的,会选择租赁的方式为自己与家人谋得一处避风之所。不同官员对居住方式的选择,其实从侧面反映出当时的经济状况与社会风气,对我们了解那段历史提供了一个新奇的思路。

参考文献:

1、《宋史》

2、《宋会要辑稿》